‘s-Hertogenbosch – Graafseweg 211

Wonen met karakter en comfort op een toplocatie – welkom aan de rand van hartje Den Bosch! VDH Wonen Makelaardij presenteert met trots deze sfeervolle jaren ’30 woning, op een unieke plek vlak bij het centrum van ’s-Hertogenbosch. Een huis waar de charme van vroeger prachtig samengaat met hedendaags wooncomfort. Denk aan authentieke elementen zoals… Lees verder »

Soort
Woonhuis
Bouwjaar
1938
Woonopp.
115 m²
Aantal kamers
6

Interesse in deze woning?

Deel deze woning via:

Plan bezichting

Kenmerken
Omschrijving
Media
Brochure
Locatie

Kenmerken

Overdracht

Status: Beschikbaar

Vraagprijs: € 585.000,- k.k.

Aanvaarding: In overleg

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis

Soort woning: Eengezinswoning

Type woning: Tussenwoning

Bouwjaar: 1938

Bouwvorm: Bestaande bouw

Liggingen: In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte: 115 m²

Perceel oppervlakte: 124 m²

Overige inpandige ruimte: 0 m²

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 3 m²

Oppervlakte externe bergruimte: 5 m²

Inhoud: 398 m³

Aantal kamers: 6

Aantal kamers: 6

Aantal slaapkamers: 4

Energie

Energieklasse: C

Energielabel einddatum: 30 juli 2030

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas

Warm water: CV ketel

Verwarming: CV ketel, Open haard

CV ketel type: Intergas HRE 36/30 CW5

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Voortuin

Hoofdtuin: Achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin: 29 m²

Ligging hoofdtuin: Zuidoost

Kwaliteit tuin: Verzorgd

Omschrijving

Wonen met karakter en comfort op een toplocatie – welkom aan de rand van hartje Den Bosch!

VDH Wonen Makelaardij presenteert met trots deze sfeervolle jaren ’30 woning, op een unieke plek vlak bij het centrum van ’s-Hertogenbosch. Een huis waar de charme van vroeger prachtig samengaat met hedendaags wooncomfort. Denk aan authentieke elementen zoals de originele terrazzo vloer, de klassieke voordeur en het fraaie tegelwerk in de entree. Details die direct een warme sfeer neerzetten.

Tegelijkertijd is de woning helemaal van nu. De keuken en badkamer zijn modern uitgevoerd en in 2020 is het huis grondig verduurzaamd met onder andere 10 zonnepanelen, dak- en muurisolatie en volledig dubbele beglazing.

Een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte, een prettige indeling en uitzicht op het bijzondere project “Hemels Wonen” in de voormalige Heilige Hartenkerk. Je loopt zo het gezellige centrum in of richting het groene Prins Hendrikpark met stadsmeer De IJzeren Vrouw.

Binnenkomen doe je stijlvol via de originele voordeur. De entree is voorzien van klassieke tegels en een karakteristieke terrazzo vloer. Achter de tochtdeur vind je de hal met toilet, trapopgang en toegang tot een praktische kelderkast. De woonkamer is licht en sfeervol, met houten vloerdelen, een gezellige erker aan de voorzijde, een gesloten haard en openslaande deuren naar de zonnige stadstuin. De open keuken is modern en compleet uitgerust, met onder andere een 5-pits gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser. Ook hier is er toegang tot de tuin op het zuidoosten, met stenen berging, elektra en achterom.

Op de eerste verdieping vind je drie kamers en een ruime, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De kleinste kamer is ideaal als thuiswerkplek of wasruimte en heeft toegang tot een balkon. De andere twee slaapkamers zijn ruim en licht, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte: een grote voorzolder of werkkamer met dakkapel en bergruimte, plus een royale zolderslaapkamer met vaste kast, vliering en aparte berging met de cv-opstelling en omvormer.

Een karaktervolle woning met ruimte, comfort, duurzaamheid en een toplocatie. Deze jaren ’30 parel wil je niet missen. Kom snel kijken!

Disclaimer: deze informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief.