‘s-Hertogenbosch – Goedenrade 44

VDH Wonen Makelaardij presenteert met trots deze royaal uitgebouwde, gemoderniseerde en verduurzaamde hoekwoning met multifunctionele garage, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Maaspoort. Een woning die direct opvalt door haar ruimte, verzorgde afwerking, zonnige tuin en slimme verduurzaming met zes zonnepanelen, goed voor een opbrengst van 1.019 kWh in het afgelopen jaar. De… Lees verder »

Soort
Woonhuis
Bouwjaar
1982
Woonopp.
123 m²
Aantal kamers
5

Interesse in deze woning?

Deel deze woning via:

Plan bezichting

Kenmerken
Omschrijving
Media
Brochure
Locatie

Kenmerken

Overdracht

Status: Beschikbaar

Vraagprijs: € 489.500,- k.k.

Aanvaarding: In overleg

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis

Soort woning: Eengezinswoning

Type woning: Hoekwoning

Bouwjaar: 1982

Bouwvorm: Bestaande bouw

Liggingen: In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte: 123 m²

Perceel oppervlakte: 199 m²

Overige inpandige ruimte: 0 m²

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 3 m²

Oppervlakte externe bergruimte: 19 m²

Inhoud: 435 m³

Aantal kamers: 5

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Energie

Energieklasse: B

Energielabel einddatum: 24 oktober 2035

Isolatie: Muurisolatie, Dubbelglas

Warm water: CV ketel

Verwarming: CV ketel

CV ketel type: Remeha Avanta ACE 35C

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Voortuin

Hoofdtuin: Achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin: 66 m²

Ligging hoofdtuin: Zuidwest

Kwaliteit tuin: Verzorgd

Omschrijving

Een woning die direct opvalt door haar ruimte, verzorgde afwerking, zonnige tuin en slimme verduurzaming met zes zonnepanelen, goed voor een opbrengst van 1.019 kWh in het afgelopen jaar.

De woning ligt in een rustige straat binnen de populaire wijk Maaspoort, met alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Op loopafstand bevinden zich het overdekte winkelcentrum Lokerenpassage, scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Ook natuurliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken: recreatiegebied De Noorderplas en het Burgemeester van Zwietenpark liggen letterlijk om de hoek – ideaal voor een wandeling, fietstocht of rondje hardlopen. Binnen tien minuten sta je bovendien in de historische binnenstad en op het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch.

Via de overdekte entree kom je in de hal met toiletruimte en meterkast. De royale living is dankzij de uitbouw heerlijk licht en ruim, voorzien van een sfeervolle open haard en een fraaie visgraatvloer. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een fijne verbinding met de zonnige tuin en maakt dit een heerlijke plek om te wonen en te genieten.

De moderne keuken heeft een praktische tegelvloer en een ruime L-opstelling met hoogglans witte fronten, een schiereiland met inductiekookplaat en volop bergruimte dankzij onder en bovenkasten en een apothekerskast. Het betonnen werkblad is in 2018 vernieuwd en de keukenapparatuur, waaronder oven, koelkast en afzuiging, is in 2023 vervangen. De leistenen plavuizen geven het geheel een eigentijdse en stoere uitstraling.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een moderne badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde met een vrij uitzicht; één daarvan beschikt over een praktische vide, ideaal als hoogslaper of extra bergruimte. De ruime hoofdslaapkamer heeft een elektrisch rolluik en de derde slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam en charmant zijraampje. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en zwevend toilet. De combinatie van witte wandtegels, grijze vloertegels en glasblokken zorgt voor een frisse en luxe uitstraling.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met voorzolder en een ruime, volledig afgewerkte zolderkamer, perfect als vierde slaapkamer of werkruimte. De kunststof dakkapel zorgt voor veel lichtinval en hier vind je tevens de aansluiting voor de wasmachine.

De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin op een ruim perceel. De achtertuin, vernieuwd in 2021, ligt gunstig op de zon en biedt volop privacy. Hier vind je een fraaie grasmat, gecombineerd met hoogwaardige keramische tegels.

Achter op het perceel bevindt zich een brede, multifunctionele garage die momenteel in gebruik is als berging, maar ook uitstekend kan dienen als hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis. De ruimte is keurig afgewerkt met een zwarte vloercoating en gesausde muren. De garage grenst aan een openbare parkeerplaats en het betreft een veelzijdige ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden.

Kortom, een instapklare, energiezuinige en verrassend ruime hoekwoning met heerlijke tuin, veel lichtinval en een multifunctionele extra ruimte. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren of gewoon nét wat meer leefruimte zoekt in een gewilde Bossche wijk.

Disclaimer: deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief.