‘s-Hertogenbosch – Maastrichtseweg 81

VDH Wonen Makelaardij presenteert met trots deze bijzonder sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een van de meest geliefde plekken nabij het centrum van ’s-Hertogenbosch. Een woning waar het originele jaren ’30-karakter naadloos samenkomt met hedendaags wooncomfort: zo is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing, aanvullende spouwmuurisolatie en door de jaren heen… Lees verder »

Soort
Woonhuis
Bouwjaar
1933
Woonopp.
111 m²
Aantal kamers
6

Interesse in deze woning?

Deel deze woning via:

Plan bezichting

Kenmerken
Omschrijving
Media
Brochure
Locatie

Kenmerken

Overdracht

Status: Verkocht

Vraagprijs: € 525.000,- k.k.

Aanvaarding: In overleg

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis

Soort woning: Eengezinswoning

Type woning: Twee onder één kapwoning

Bouwjaar: 1933

Bouwvorm: Bestaande bouw

Liggingen: Aan water, In woonwijk, Aan vaarwater

Indeling

Woonoppervlakte: 111 m²

Perceel oppervlakte: 126 m²

Overige inpandige ruimte: 4 m²

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²

Oppervlakte externe bergruimte: 0 m²

Inhoud: 406 m³

Aantal kamers: 6

Aantal kamers: 6

Aantal slaapkamers: 5

Energie

Energieklasse: D

Energielabel einddatum: 4 februari 2035

Isolatie: Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas

Warm water: CV ketel

Verwarming: CV ketel

CV ketel type: Intergas Kompakt HRE

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Hoofdtuin: Achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin: 26 m²

Ligging hoofdtuin: Noord

Kwaliteit tuin: Verzorgd

Omschrijving

De Maastrichtseweg ligt parallel aan de Zuid-Willemsvaart, die de afgelopen jaren is getransformeerd tot het levendige en groene Zuid-Willemspark. Hier geniet je op warme dagen van de vernieuwde kades, zitplekken aan het water en het stadsleven dat altijd dichtbij is. De wijk zelf is geliefd bij jonge gezinnen en biedt een ideale mix van rust en reuring: op loopafstand bevinden zich zowel het Zuiderpark als natuurgebied ’t Bossche Broek, en iets verderop vind je recreatiegebied de Oosterplas met strand, mooie wandelroutes, sportvoorzieningen en een kinderboerderij. Voor de dagelijkse boodschappen is het Rivierenplein binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl je met ongeveer vijf minuten fietsen al in de bruisende binnenstad staat. Vanuit de straat zie je zelfs de imposante Sint-Janskathedraal boven de omgeving uittorenen. Ook hotspots als Stadscamping Overboord en Café Herman liggen op korte afstand, ideaal voor een ontspannen middag of een gezellige borrel. Bovendien zijn de uitvalswegen richting A2 en A59 snel en eenvoudig te bereiken.

Binnen is de woning minstens zo charmant. De gezellige separate living met erker, houten vloer en schouw met rookgasafvoer ademt direct sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken met eveneens een houten vloer, erker en openslaande tuindeuren richting de achtertuin. De keuken (2018) is voorzien van een verhoogd betonnen aanrechtblad en diverse kwaliteitsapparatuur, waaronder een 5-pits inductiefornuis van Smeg met royale bakoven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met wasapparatuur, achterom en toilet. Op de begane grond bevindt zich bovendien een fraai afgewerkte badkamer (2019) met ligbad, inloopdouche en modern wastafelmeubel.

De achtertuin, gelegen op het noorden, is een heerlijke plek om te verblijven: in de zomer staat de zon hier van 09.00 tot maar liefst 20.00 uur. De tuin beschikt over een achterom en een stenen, aangebouwde berging met elektra, water en verwarming. Binnenkomend via de voordeur tref je een prettige hal met garderobenis en toegang tot de praktische kelderruimte met vernieuwde meterkast.

Op de eerste verdieping zorgt een dakkapel voor een fijne lichtinval op de overloop en bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een eigen toilet. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en herbergt nog twee speels ingedeelde slaapkamers én de cv-ruimte.

Kortom: een charmante en uitstekend onderhouden jaren ’30 woning op een toplocatie dicht bij de binnenstad, met modern wooncomfort en een bijzonder prettige leefomgeving. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak en kom het zelf ervaren!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.