Rosmalen – Preludehof 75

VDH wonen makelaardij presenteert u dit frisse, moderne en zeer goed onderhouden in jaren ’30 stijl afgewerkte hoekhuis met 4/5 slaapkamers en een op het zuiden gelegen achtertuin en multifunctionele riante geïsoleerde houten berging. Locatie: Deze woning is gelegen in de jonge en prettige woonwijk “De Groote Wielen” met voor de deur voldoende openbare parkeervoorzieningen… Lees verder »

Soort
Woonhuis
Bouwjaar
2011
Woonopp.
124 m²
Aantal kamers
7

Interesse in deze woning?

Deel deze woning via:

Plan bezichting

Kenmerken
Omschrijving
Media
Brochure
Locatie

Kenmerken

Overdracht

Status: Verkocht

Vraagprijs: € 485.000,- k.k.

Aanvaarding: In overleg

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis

Soort woning: Eengezinswoning

Type woning: Hoekwoning

Bouwjaar: 2011

Bouwvorm: Bestaande bouw

Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte: 124 m²

Perceel oppervlakte: 201 m²

Overige inpandige ruimte: 0 m²

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 5 m²

Oppervlakte externe bergruimte: 12 m²

Inhoud: 440 m³

Aantal kamers: 7

Aantal kamers: 7

Aantal slaapkamers: 5

Energie

Energieklasse: A

Energielabel einddatum: 18 november 2029

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd

Warm water: CV ketel

Verwarming: CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

CV ketel type: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Hoofdtuin: Achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin: 71 m²

Ligging hoofdtuin: Zuid

Kwaliteit tuin: Verzorgd

Omschrijving

Locatie:
Deze woning is gelegen in de jonge en prettige woonwijk “De Groote Wielen” met voor de deur voldoende openbare parkeervoorzieningen en een vrij uitzicht op een groenstrook met speelplaats. Preludehof is een rustig en autoluw hofje, waar kinderen fijn kunnen buitenspelen. Dit deel van de woonwijk (De Hoven) kenmerkt zich door de fraaie architectuur met een knipoog naar de jaren ‘30 stijl. Mede dankzij de ruime opzet van de wijk en de gunstige ligging ten opzichte van de sfeervolle dorpskern van Rosmalen is het hier prettig wonen. Diverse openbare voorzieningen als scholen, sportverenigingen, winkels, gezondheidscentra etc. zijn in de wijk op korte afstand aanwezig. In het Preludehof woon je in de hoek van De Groote Wielen die het dichtste bij ‘s-Hertogenbosch ligt. Je fietst of rijdt vanuit hier eenvoudig en snel naar het centrum van ‘s-Hertogenbosch.

ALGEMEEN:
Aan alle kanten straalt deze woning kwaliteit uit. De woning is in 2011 gebouwd met een energielabel A en een zeer goede isolatie. Zo is overal HR++ beglazing aanwezig, geniet de gehele begane grondvloer van vloerverwarming en heb je maandelijks een niet al te hoge nota voor de stookkosten. Met recht kunnen we stellen dat de woning ook aan de binnenzijde hoogwaardig is afgewerkt en dat er niet bespaard is op de afwerking. Er zijn luxe binnendeuren aanwezig, wanden zijn strak gestukadoord en er is op diverse plekken wandverlichting gerealiseerd. Hierdoor heeft de woning een strakke en luxe uitstraling.

Bijzonderheden:
– jonge hoekwoning (2011) in jaren ’30 stijl met 4/5 slaapkamers;
– er is een hoogwaardig Domotica systeem aanwezig in de woning waardoor u vrijwel alles met uw telefoon kunt bedienen voor optimaal woongenot;
– een op het zuiden gelegen riante en fraai aangelegde zonnige achtertuin met achterom en gezellige overkapping;
– in 2021 is er een volledig geïsoleerde berging gerealiseerd met extra brede deur (geschikt voor een motor);
– op de begane grond ligt een eiken houten multiplank vloer (2021) voorzien van vloerverwarming;
– zeer lichte woonkamer met diverse gevelramen en openslaande tuindeuren;
– strakke, moderne, in hoekopstelling geplaatste en op maat gemaakte mat zwarte keuken voorzien van een magnetron, bakoven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser (Siemens inbouwapparatuur);
– volledig betegelde badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en 2e zwevend toilet;
– de woning biedt toegang tot 4/5 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer met balkon op de eerste verdieping is voorzien van een fijne airconditioning;
– veel extra bergruimte aanwezig door een gecreëerde bergzolder;

Bent u op zoek naar een fraai ogend, goed onderhouden en instapklare hoekwoning met een goede achtertuin en optimaal wooncomfort? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.