Aanbod
‘s-Hertogenbosch – Almstraat 2

Status: Beschikbaar

Adres: Almstraat 2

Postcode: 5215 CG

Plaats: 's-Hertogenbosch

Koopprijs: € 495.000,- k.k.

‘s-Hertogenbosch – Almstraat 2

VDH Wonen Makelaardij presenteert: wonen op niveau met ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking Welkom in deze verrassend ruime en tot in detail gemoderniseerde hoekwoning, waar stijl, comfort en duurzaamheid samenkomen. Deze instapklare eindwoning is de afgelopen jaren vrijwel volledig vernieuwd en biedt een uitzonderlijk hoog woonniveau. Ideaal voor wie zorgeloos wil wonen met alle… Lees verder »

Soort
Woonhuis
Bouwjaar
1966
Woonopp.
119 m²
Aantal kamers
5

Interesse in deze woning?

Deel deze woning via:

Plan bezichting

Kenmerken
Omschrijving
Media
Brochure
Locatie

Kenmerken

Overdracht

Status: Beschikbaar

Vraagprijs: € 495.000,- k.k.

Aanvaarding: In overleg

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis

Soort woning: Eengezinswoning

Type woning: Hoekwoning

Bouwjaar: 1966

Bouwvorm: Bestaande bouw

Liggingen: In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte: 119 m²

Perceel oppervlakte: 150 m²

Overige inpandige ruimte: 0 m²

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 6 m²

Oppervlakte externe bergruimte: 19 m²

Inhoud: 421 m³

Aantal kamers: 5

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Energie

Energieklasse: A

Energielabel einddatum: 13 april 2033

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas

Warm water: CV ketel

Verwarming: CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

CV ketel type: Vaillant CW5 (Hybrid Ready)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Voortuin

Hoofdtuin: Achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin: 51 m²

Ligging hoofdtuin: Zuidwest

Kwaliteit tuin: Verzorgd

Omschrijving

VDH Wonen Makelaardij presenteert: wonen op niveau met ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking

Welkom in deze verrassend ruime en tot in detail gemoderniseerde hoekwoning, waar stijl, comfort en duurzaamheid samenkomen. Deze instapklare eindwoning is de afgelopen jaren vrijwel volledig vernieuwd en biedt een uitzonderlijk hoog woonniveau. Ideaal voor wie zorgeloos wil wonen met alle luxe van nu.

Wonen met allure en optimaal comfort
Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en het doordachte wooncomfort. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, meerdere airconditionings die zowel koelen als verwarmen en uitstekende isolerende voorzieningen. Alles is erop gericht om een perfect leefklimaat te creëren in elk seizoen.

De moderne keuken uit 2024 vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de lichte en ruime woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin.

Ruimte in overvloed tot en met de bovenste verdieping
Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers (door een eenvoudige ingreep zijn er 5-slaapkamers te realiseren) biedt deze woning alle ruimte voor het hele gezin, werken aan huis of hobby’s. De recent gemoderniseerde tweede verdieping uit 2025 is een absolute eyecatcher. Hier is een luxe, bijna hotelwaardige suite gerealiseerd met een ligbad en een heerlijk rustig slaapklimaat dankzij de airconditioning.

Buiten genieten in alle rust en privacy
De zonnige achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale berging met bergzolder en een sfeervolle veranda. Perfect voor lange zomeravonden. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

Duurzaam en toekomstgericht wonen
Deze woning is niet alleen stijlvol, maar ook klaar voor de toekomst. Denk aan:

Spouwmuurisolatie uit 2024
Volledig voorzien van HR+ beglazing in kunststof en aluminium kozijnen
8 zonnepanelen uit 2024
Vaillant Hybrid Ready CV ketel uit 2021
Vernieuwde meterkast uit 2024
Energielabel A

Een energiezuinig en comfortabel geheel dat klaar is voor de komende jaren.

Perfecte ligging met stad en natuur binnen handbereik
Gelegen in een rustige straat in ’s-Hertogenbosch Oost woon je hier op een ideale locatie. Het Rivierenplein met alle dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand, net als recreatiegebied de Oosterplas. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch, terwijl ook natuurgebieden zoals het Bossche Broek en het Zuiderpark dichtbij zijn. Uitvalswegen zoals de A2 en A59 zijn snel bereikbaar.

Kort samengevat:

Royale instapklare hoekwoning met opbouw
Hoogwaardig gemoderniseerd en verduurzaamd
Vier slaapkamers inclusief luxe suite op zolder
Zonnige tuin op het westen met veranda en grote berging
Gelegen op een toplocatie nabij stad natuur en voorzieningen

Een woning als deze komt zelden voorbij modern ruim en tot in detail verzorgd. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.