's-Hertogenbosch – Kalverstraat 52

Kenmerken

Overdracht

Status: Beschikbaar

Vraagprijs: € 489.500,- k.k.

Aanvaarding: In overleg

Bouwvorm

Soort object: Appartement

Bouwjaar: 1931

Bouwvorm: Bestaande bouw

Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte: 90 m²

Overige inpandige ruimte: 0 m²

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 5 m²

Oppervlakte externe bergruimte: 10 m²

Inhoud: 294 m³

Aantal kamers: 4

Aantal kamers: 4

Aantal slaapkamers: 3

Aantal woonlagen: 1

Energie

Energieklasse: C

Energielabel einddatum: 13 november 2033

Isolatie: Dubbelglas, HR glas

Warm water: CV ketel

Verwarming: CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

CV ketel type: Kombi Kompakt HR 28/24

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin

Hoofdtuin: Achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin: 126 m²

Ligging hoofdtuin: Zuid

Kwaliteit tuin: Fraai aangelegd

Omschrijving

VDH Wonen Makelaardij presenteert met trots:

Een benedenwoning met karakter, een verrassend royale tuin en de Bossche binnenstad op loopafstand. In een sfeervolle, rustige, doodlopende straat in het geliefde Veemarktkwartier vind je deze authentieke jaren ’30 woning. Originele details, hoge plafonds en een speelse uitbouw geven het huis een eigen gezicht. De zonnige, groene en volledig ommuurde achtertuin maakt het plaatje compleet: een heerlijke oase aan de rand van de binnenstad.

Sfeervol wonen met karakter

Al bij binnenkomst proef je de sfeer van vroeger. De originele terrazzovloer in de entree vormt een warm welkom. Verder in de woning trekken de marmeren schouwen, paneeldeuren en karakteristieke en-suite schuifdeuren met glas-in-lood direct de aandacht. Het zijn de details die deze benedenwoning zo bijzonder maken.

De royale woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zitkamer. Een fijne plek om samen te ontspannen, een boek te lezen of na een lange dag neer te ploffen op de bank. De hoge plafonds en authentieke details geven deze ruimte een warme, karaktervolle uitstraling.

In de aansluitende serre met speelse zitkuil voorzien van vloerverwarming is plaats voor een riante eettafel. Hier geniet je van gezellige avonden met het gezin, uitgebreid tafelen met vrienden en lange diners met familie. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren vormt de tuin een prachtig decor. Op mooie dagen zet je de deuren open en lopen binnen en buiten heerlijk in elkaar over. De screens bij de serre zorgen voor extra comfort.

Een moderne keuken en een flexibele indeling

De prachtige keuken is in 2021 gerealiseerd en sluit mooi aan bij de sfeer van de woning. Het verhoogde composieten werkblad biedt een prettige werkhoogte en is extra diep (72,5 cm). Daarnaast is de keuken voorzien van een vierpits inductiekookplaat, Quooker, koelkast, vriezer, grote oven en vaatwasser.

De woning beschikt over drie slaapkamers. Liever een nog grotere living? Eén van de slaapkamers kan eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waarbij de nog aanwezige en-suite deuren een prachtige verbinding vormen.

Vanuit de hoofdslaapkamer heb je rechtstreeks toegang tot de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting en is voorzien van een vloer met beton ciré. Verder beschikt de woning over een separate toiletruimte en een praktische verdiepte kelderkast.

Een groene oase midden in de stad

De achtertuin is een aangename verrassing. Royaal, zonnig en omringd door groen, met een volledige ommuring die zorgt voor een beschutte sfeer en veel privacy. De aanwezigheid van twee appelbomen en een pruimenboom geeft de tuin extra charme en versterkt het groene, natuurlijke karakter. Hier geniet je van lange zomeravonden, een kop koffie in de zon of een rustig moment na een dag in de stad.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met verschillende gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor tuinspullen, extra opslag of een eigen hobbyplek.

Rustig wonen, met de stad dichtbij

De Kalverstraat is een rustige woonstraat met een gezellige en betrokken buurt. Een gezamenlijke buurttuin, speelvoorziening en fietsenstalling dragen bij aan het prettige woongevoel.

Tegelijkertijd liggen het NS-station en de levendige binnenstad van ’s-Hertogenbosch op loopafstand. Even winkelen, uitgebreid lunchen of spontaan een terrasje pakken: vanuit hier kan het allemaal. Ook dagelijkse winkels en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Karaktervolle jaren ’30 benedenwoning met tal van originele details.
– Royale woonkamer met volop ruimte voor een comfortabele zitkamer.
– Sfeervolle serre met zitkuil en ruimte voor een riante eettafel.
– Screens bij de serre en openslaande deuren naar de tuin.
– En-suite schuifdeuren met glas-in-lood, marmeren schouwen, hoge plafonds en paneeldeuren.
– Moderne keuken uit 2021 met een verhoogd composieten werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur.
– Drie slaapkamers, met de mogelijkheid om één slaapkamer bij de woonkamer te betrekken.
– Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting, direct bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer.
– Originele terrazzovloeren in de hal en badkamer.
– Separate toiletruimte en verdiepte kelderkast.
– Zonnige, royale en volledig ommuurde achtertuin met veel privacy.
– Vrijstaande houten, multifunctionele berging.
– Gezamenlijke buurttuin, speelvoorziening en fietsenstalling in de buurt.
– Parkeren met een direct te krijgen bewonersvergunning.
– VvE-bijdrage: € 77,50 per maand.

Een huis voor wie valt op authentieke details, graag buiten zit en de stad binnen handbereik wil hebben. Kom de sfeer zelf ervaren en ontdek hoeveel karakter deze bijzondere benedenwoning te bieden heeft.

Welkom thuis aan de Kalverstraat!

Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden geen rechten worden ontleend. Vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

‘s-Hertogenbosch – Kalverstraat 52

Interesse in deze woning?

Kenmerken

Overdracht

Bouwvorm

Indeling

Energie

Buitenruimte

Omschrijving

Media

Brochure

Locatie

Recent aanbod Woningen in de verkoop