‘s-Hertogenbosch – Mariniersstraat 13

VDH wonen makelaardij presenteert je deze ruime, gemoderniseerde tussenwoning met vaste trap naar zolder, 3/4 slaapkamers en zonnige achtertuin. Woonoppervlakte door eenvoudige ingreep van een groter dakraam naar ca. 97 m² te brengen! De woning is gelegen op een rustige en fijne locatie in ’s-Hertogenbosch-West, waar je geniet van een prettige combinatie van rust, groen… Lees verder »

Soort
Woonhuis
Bouwjaar
1966
Woonopp.
97 m²
Aantal kamers
5

Interesse in deze woning?

Deel deze woning via:

Plan bezichting

Kenmerken
Omschrijving
Media
Brochure
Locatie

Kenmerken

Overdracht

Status: Beschikbaar

Vraagprijs: € 367.000,- k.k.

Aanvaarding: In overleg

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis

Soort woning: Eengezinswoning

Type woning: Tussenwoning

Bouwjaar: 1966

Bouwvorm: Bestaande bouw

Liggingen: In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte: 97 m²

Perceel oppervlakte: 141 m²

Overige inpandige ruimte: 13 m²

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²

Oppervlakte externe bergruimte: 13 m²

Inhoud: 342 m³

Aantal kamers: 5

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 3

Energie

Energieklasse: A

Energielabel einddatum: 4 november 2035

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas

Warm water: CV ketel

Verwarming: CV ketel

CV ketel type: Nefit

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Voortuin

Hoofdtuin: Achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin: 45 m²

Ligging hoofdtuin: Noordoost

Kwaliteit tuin: Verzorgd

Omschrijving

De woning is gelegen op een rustige en fijne locatie in ’s-Hertogenbosch-West, waar je geniet van een prettige combinatie van rust, groen en stadse voorzieningen binnen handbereik.

De omgeving biedt alles wat je nodig hebt: recreatiegebied het Engelermeer, winkelcentrum De Helftheuvel en natuurgebied De Moerputten liggen op korte afstand – ideaal voor een wandeling, fietstocht of zomerse dag aan het water. Scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de directe nabijheid. Binnen enkele minuten fiets je naar de levendige Bossche binnenstad, terwijl de bushalte letterlijk om de hoek ligt. De snelwegen A2 en A59 zijn bovendien uitstekend bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent richting Eindhoven, Utrecht of Waalwijk.

Een bijzonder pluspunt is de vaste trap naar de tweede verdieping met stahoogte. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van een dakraam, maar mag formeel nog niet als woonoppervlakte worden meegerekend doordat het dakraam kleiner is dan 1 m². Met de plaatsing van een groter dakraam kan dit eenvoudig worden aangepast en komt er circa 13 m² extra woonoppervlakte bij, wat het totale woonoppervlak op circa 97 m² brengt. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Kortom: een sfeervolle, goed onderhouden gezinswoning op een strategische en geliefde locatie met voldoende parkeergelegenheid in de straat. Perfect voor wie het beste van stad, rust en bereikbaarheid wil combineren.

Bijzonderheden
• Ruime voortuin
• Entree met garderobe, vernieuwde meterkast (8 groepen met aardlekschakelaars) en trap/proviandkast
• Toiletruimte deels betegeld, voorzien van zwevend toilet en ventilatieraampje
• Doorzonwoonkamer met glad gestucte wanden en vrij uitzicht de straat in
• Open keuken in L-opstelling met Siemens vaatwasser, koelkast, oven en 5-pits gaskookplaat met afzuigkap
• Zonnige achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging met elektra (zon van 08:00 tot 21:00 uur in de zomer)
• Eerste verdieping met drie ruime slaapkamers (waarvan twee met vaste kast), separate wasruimte en moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met spiegelkast
• Vaste trap naar ruime zolderverdieping (stahoogte 2.08 m) met Nefit cv-ketel (2020) en volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.