‘s-Hertogenbosch – Oranje Nassaulaan 21

Soort
Appartement
Bouwjaar
1903
Woonopp.
89 m²
Aantal kamers
2

Interesse in deze woning?

Deel deze woning via:

Plan bezichting

Kenmerken
Omschrijving
Media
Brochure
Locatie

Kenmerken

Overdracht

Status: Beschikbaar

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

Aanvaarding: In overleg

Bouwvorm

Soort object: Appartement

Bouwjaar: 1903

Bouwvorm: Bestaande bouw

Liggingen: In centrum

Indeling

Woonoppervlakte: 89 m²

Overige inpandige ruimte: 19 m²

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 5 m²

Oppervlakte externe bergruimte: 0 m²

Inhoud: 333 m³

Aantal kamers: 2

Aantal kamers: 2

Aantal slaapkamers: 1

Aantal woonlagen: 1

Energie

Isolatie: Gedeeltelijk dubbelglas

Warm water: CV ketel

Verwarming: CV ketel

CV ketel type: Nefit EcomLine HR

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin

Hoofdtuin: Achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin: 18 m²

Ligging hoofdtuin: West

Kwaliteit tuin: Verzorgd

Omschrijving

Deze karakteristieke rijksmonumentale benedenwoning heeft zowel de bestemming wonen als werken. Vanaf 2000 is het in gebruik geweest als kantoor. Een mogelijke transitie naar woonhuis is nog niet gemaakt. Enerzijds omdat de wensen ten aanzien van de indeling per persoon kunnen verschillen, maar ook omdat de kantoorfunctie vervalt zodra het als woonhuis in gebruik wordt genomen. Het beleid van de gemeente Den Bosch is er tenslotte op gericht om zoveel mogelijk panden met een dubbele functie (wonen/werken) definitief als wonen te bestempelen. De kans voor kantoren en bedrijven om zich op deze prachtige A- en zichtlocatie aan de Oranje Nassaulaan te vestigen zullen daardoor steeds kleiner worden.

Het rijksmonument is beschreven in het boek “bezielende schoonheid” over 252 belangrijke Art Nouveau woningen in ons land. Het pand beschikt over een stadstuintje met achterom, ligt op nog geen 100 meter van NS-station Den Bosch Centraal, het busstation, kort op de uitvalswegen en op loopafstand van de bruisende binnenstad. De Oranje Nassaulaan staat bekend om haar prachtige, sfeervolle en statige panden. De gekoppelde herenhuizen, veelal nog in gebruik als woonhuis of annex dokterspraktijk, werden gebouwd in 1903 door architect M. Heestermans. De toegepaste bouwstijl vertoont veel invloeden van de Art Nouveau.

De wijk Het Zand is vanaf circa 1890 aangelegd in een gebied tussen de oude binnenstad en het spoor en ontleent zijn naam aan de noodzakelijke ophoging van het terrein dat voor militaire inundaties was afgegraven. De woningen werden gerealiseerd door particulier initiatief en voornamelijk betrokken door welgestelde Bosschenaren. Het Zand heeft recentelijk een parkachtige make-over gekregen waarmee stad en natuur prachtig met elkaar verweven zijn.

Deze statige benedenwoning heeft een karakteristieke indeling:
Rijk geornamenteerde voordeur geeft toegang tot een statige hal met prachtig terrazzo vloerwerk en taatsdeur. Vanuit de hal via twee deuren toegang naar kamers-en-suite. De voorkamer en achterkamer bezitten ieder ca. 25 m2 aan woonoppervlak en de serrekamer bezit ook nog is ca. 9 m2 aan woonoppervlak. De serre grenst aan een fijne achtertuin met toegang tot een achterom.

De woonruimtes hebben fraaie authentieke details waaronder twee zwarte haardschouwen van Noir de Mazy inclusief rookkanalen, hoge plafonds (360 cm) met sierlijsten en ornamenten, kamer-en-suite deuren, glas-in-lood raampartijen, espagnolet sluitingen en binnendeurwerk met mooie architraven. Aan de andere zijde van de hal de keuken met toegang naar een droge ruime kelder en toegang naar toilet. Aan het uiteinde van de hal toegang tot een overdekt binnenplaatsje dat zeer geschikt is voor ombouw naar badkamer. Het is voorzien van HR++ glas met gematteerd glas waardoor het geen inkijk heeft.

Parkeren kan direct om de hoek in de Q-Park parkeergarage met een bewonersregeling van ca. € 43,- per jaar. Maak deze fantastische benedenwoning helemaal naar eigen wens en u heeft uw droomstek hier gevonden!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.