‘s-Hertogenbosch – Koestraat 21

WAUW-FACTOR! In de karakteristieke wijk Veemarktkwartier ligt deze gemoderniseerde, royale, vooroorlogse en authentieke woning met 4-slaapkamers en veel privacy biedende stadstuin met berging. Deze riante dertiger jaren woning beschikt over veel details gecombineerd met een modern afwerkingsniveau die zorgdragen voor een heerlijk wooncomfort. Het Veemarktkwartier is een hippe opkomende jaren dertig wijk aan de achterzijde… Lees verder »

Soort
Woonhuis
Bouwjaar
1934
Woonopp.
121 m²
Aantal kamers
5

Interesse in deze woning?

Deel deze woning via:

Plan bezichting

Kenmerken
Omschrijving
Media
Brochure
Locatie

Kenmerken

Overdracht

Status: Verkocht

Vraagprijs: € 525.000,- k.k.

Aanvaarding: In overleg

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis

Soort woning: Eengezinswoning

Type woning: Tussenwoning

Bouwjaar: 1934

Bouwvorm: Bestaande bouw

Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte: 121 m²

Perceel oppervlakte: 96 m²

Overige inpandige ruimte: 0 m²

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²

Oppervlakte externe bergruimte: 5 m²

Inhoud: 420 m³

Aantal kamers: 5

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Energie

Energieklasse: E

Energielabel einddatum: 8 februari 2025

Isolatie: Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas

Warm water: CV ketel

Verwarming: CV ketel, Houtkachel

CV ketel type: Intergas Xtreme 36

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Voortuin

Hoofdtuin: Achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin: 26 m²

Ligging hoofdtuin: Noord

Kwaliteit tuin: Verzorgd

Omschrijving

WAUW-FACTOR!

In de karakteristieke wijk Veemarktkwartier ligt deze gemoderniseerde, royale, vooroorlogse en authentieke woning met 4-slaapkamers en veel privacy biedende stadstuin met berging.
Deze riante dertiger jaren woning beschikt over veel details gecombineerd met een modern afwerkingsniveau die zorgdragen voor een heerlijk wooncomfort.

Het Veemarktkwartier is een hippe opkomende jaren dertig wijk aan de achterzijde van het station nabij cultuurcentrum De Verkadefabriek, de Brabanthallen en de De Gruijterfabriek. Het NS-station ligt op 750 meter afstand en ook de gezellige Bossche binnenstad is zowel lopend als met de fiets goed bereikbaar. Er is parkeergelegenheid voor de deur middels een vrijwel direct verkrijgbare vergunning.
Parkeren: Voor slechts €43,- per jaar parkeren middels een vrijwel direct verkrijgbare vergunning (vrijwel altijd parkeerplek in de straat).

Schrik niet van het energielabel E! Het huidige gasverbruik in deze woning (2-persoons huishouden) met 3 thuiswerk dagen in de week bestaat slechts uit 41 m3 over de periode januari/oktober.

Bijzonder rustige woonstraat, leuke samenhorige buurt en zo dichtbij de binnenstad en het station, daar wil je wonen!

Bijzonderheden:
– De woning bezit aan de voorzijde een voortuin (privé);
– A-klasse afwerkingsniveau;
– Prachtig afgewerkte hal met een originele terrazzovloer;
– Lichte woonkamer met een prachtige visgraatvloer, openslaande tuindeuren, glas-in-lood details en een gezellige houtkachel;
– Afgesloten keuken die o.a. is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigschouw (inbouw), dubbele oven en een losse grill, wijnklimaatkast, Quooker, vaatwasser en koelkast;
– Gezellige en onderhoudsarme stadstuin met berging en overkapping;
– 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping met een complete badkamer;
– Slaapkamer 4 is gelegen op de tweede verdieping en voorzien van een vrijstaand ligbad met prachtige vloerkraan (verder beschikt deze kamer nog over een bergvide);
– Houten vloeren op alle woonlagen;
– Intergas Xtreme 36 CV-ketel geplaatst in 2021;
– Veel authentieke details die garant staan voor een heerlijke woonsfeer;
– Parkeren is mogelijk middels een vrijwel direct verkrijgbare vergunning (ca. €43,- per jaar);
– De woning is in 2017 en in 2020 gerenoveerd;
– Gelegen aan een autoluwe en rustige woonstraat met speelvoorziening.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.