Rosmalen – Gruttoborch 9

Ruim wonen in de populaire woonwijk ‘De Overlaet’ te Rosmalen. Deze instapklare en gemoderniseerde hoekwoning voorziet in ruimtelijk woongenot! De woning biedt een royale living met een mooie lichtinval, een uitgebouwde moderne keuken, 3/4 ruime slaapkamers en een heerlijk riante en veel privacy biedende zonnige achtertuin op het zuid- westen, een berging en eigen achterom…. Lees verder »

Soort
Woonhuis
Bouwjaar
1986
Woonopp.
126 m²
Aantal kamers
5

Interesse in deze woning?

Deel deze woning via:

Plan bezichting

Kenmerken
Omschrijving
Media
Brochure
Locatie

Kenmerken

Overdracht

Status: Verkocht

Vraagprijs: € 409.500,- k.k.

Aanvaarding: In overleg

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis

Soort woning: Eengezinswoning

Type woning: Hoekwoning

Bouwjaar: 1986

Bouwvorm: Bestaande bouw

Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte: 126 m²

Perceel oppervlakte: 176 m²

Overige inpandige ruimte: 0 m²

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²

Oppervlakte externe bergruimte: 6 m²

Inhoud: 400 m³

Aantal kamers: 5

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Energie

Energieklasse: B

Energielabel einddatum: 9 augustus 2032

Isolatie: Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Grotendeels dubbelglas

Warm water: CV ketel

Verwarming: CV ketel, Gashaard

CV ketel type: Remeha

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Hoofdtuin: Achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin: 90 m²

Ligging hoofdtuin: Zuidwest

Kwaliteit tuin: Fraai aangelegd

Omschrijving

Ruim wonen in de populaire woonwijk ‘De Overlaet’ te Rosmalen.
Deze instapklare en gemoderniseerde hoekwoning voorziet in ruimtelijk woongenot!
De woning biedt een royale living met een mooie lichtinval, een uitgebouwde moderne keuken, 3/4 ruime slaapkamers en een heerlijk riante en veel privacy biedende zonnige achtertuin op het zuid- westen, een berging en eigen achterom.

De Gruttoborch is een rustig gelegen woonstraat in de gezinsvriendelijke wijk ‘De Overlaet’ op loopafstand van o.a. centrum en scholen en speeltuintjes voor kinderen. U kunt er terecht voor de boodschappen in het gezellige centrum met een ruime keus aan winkels en restaurants.
De woonwijk kenmerkt zich verder door veel water- en groenvoorzieningen.
Vanuit de woning is het heerlijk wandelen in het nabij gelegen Johan van Vladerackenpark en in het Kanaalpark.
Tussen de wijk Overlaet en de nieuwbouwwijk De Groote Wielen liggen diverse sportvoorzieningen voor de sportieve inwoner van Rosmalen.
Binnen een kwartier bereik ligt de Bourgondische hoofdstad van Brabant: ‘s-Hertogenbosch. Verbinding met autosnelwegen A2 en A59 in 5 minuten.
Rosmalen ligt bovendien strategisch in verbinding met de Randstad en omliggende steden en dorpen.

Bijzonderheden:
– instapklare hoekwoning op een ruim en zonnig perceel;
– begane grond voorzien van een lichte uitgebouwde woonkamer met wanden en plafonds van stucwerk, een visgraat beuken parketvloer een sfeervolle gashaard en schuifpui met zicht op de achtertuin;
– een moderne keuken (Nolte Logic), die is voorzien is van een vaatwasser, 4-inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, Quooker kraan en bakoven. Keukenraam is voorzien van screen;
– zeer riante, fraai aangelegde en veel privacy biedende achtertuin, gelegen op het zuidwesten met stenen berging en achterom;
– eerste verdieping voorzien van 3 ruime slaapkamers met lichte laminaat vloeren. De kamers op de eerste verdieping hebben kunststof kantelkiep ramen en 2 slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
– volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met douchescherm, dubbele wastafel met badmeubel en 2e toilet en raam voor natuurlijke ventilatie;
– tweede verdieping, multifunctionele ruimte, mogelijk te gebruiken als 4e slaapkamer en/of werk/ hobby ruimte; de 2e verdieping is voorzien van praktische kastruimte en strak afgewerkte wanden en plafond;
– de woning is in 2018 aan de buitenzijde volledig geschilderd door een erkend schildersbedrijf;
– in december 2019 is er een nieuwe Remeha CV-ketel geplaatst;
– de meterkast is geheel vernieuwd;
– de woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing;
– de woning is voorzien van 8 zonnepanelen.

Kortom een fijne eengezinswoning met erg veel ruimte. Deze woning ervaren? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.