Nuland – Hoolstraat 10

Op een werkelijk schitterende locatie in het buitengebied van Nuland gelegen, instapklare vrijstaande woonvilla (1999) met multifunctioneel bijgebouw voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis en/of gastenverblijf, vrijstaande schuur (ca. 150 m2) en separate tuinberging liggende op een riant en zeer fraai aangelegd perceel van maar liefst 2.655 m2. Locatie: Deze woning is gelegen op een… Lees verder »

Soort
Woonhuis
Bouwjaar
1999
Woonopp.
218 m²
Aantal kamers
7

Interesse in deze woning?

Deel deze woning via:

Plan bezichting

Kenmerken
Omschrijving
Media
Brochure
Locatie

Kenmerken

Overdracht

Status: Verkocht

Vraagprijs: € 950.000,- k.k.

Aanvaarding: In overleg

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis

Soort woning: Eengezinswoning

Type woning: Vrijstaande woning

Bouwjaar: 1999

Bouwvorm: Bestaande bouw

Liggingen: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen

Indeling

Woonoppervlakte: 218 m²

Perceel oppervlakte: 2.655 m²

Overige inpandige ruimte: 0 m²

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 9 m²

Oppervlakte externe bergruimte: 204 m²

Inhoud: 780 m³

Aantal kamers: 7

Aantal kamers: 7

Aantal slaapkamers: 7

Energie

Energieklasse: A

Energielabel einddatum: 29 november 2027

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd

Warm water: CV ketel, Elektrische boiler eigendom

Verwarming: CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Muurverwarming, Gashaard

CV ketel type: Remeha HR

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom

Hoofdtuin: Tuin rondom

Kwaliteit tuin: Aangelegd onder architectuur

Omschrijving

Locatie:
Deze woning is gelegen op een landelijke locatie, net buiten de bebouwde kom van Nuland, met alle voorzieningen op fietsafstand. Ideaal indien je op zoek bent naar vrijheid en veel privacy. De Hoolstraat is een zeer rustige straat, uitdrukkelijk voorbehouden aan bestemmingsverkeer. De afgelopen jaren is dit gebied getransformeerd van een straat met diverse agrarische bedrijven naar een luxe woonomgeving met fraaie villa’s en landelijke woningen.

Nuland maakt deel uit van de gemeente ‘s-Hertogenbosch. Het is een gezellig dorp met een basisschool, kinderdagverblijf en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Voor alle dagelijkse boodschappen kun je in de dorpskern terecht. Met de op- en afrit van de autosnelweg A59 in de nabijheid ben je met de auto binnen 10 minuten in ‘s-Hertogenbosch of Oss.

Algemeen:
De woning is in 1999 op een moderne, hoogwaardige manier gebouwd, goed onderhouden en volledig geïsoleerd (energielabel A). De hardhouten kozijnen zijn geheel voorzien van HR++ beglazing en de woning is grotendeels voorzien van rolluiken. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en gezellige gashaard.

Het volwaardige gastenverblijf en/of potentiële mantelzorgwoning is uitstekend te gebruiken als praktijkruimte voor aan huis gebonden beroepen of als atelier (voor een mogelijke vergunning tot mantelzorgwoning dient koper zich te wenden tot de gemeente).

Naast de woning staat een eenvoudige vrijstaande schuur/garage (circa 150 m2). Na renovatie is deze uitstekend geschikt voor een ruimte vragende hobby, opslag of het houden van dieren.

Bijzonderheden:
– De woning is in 1999 gebouwd en volledig geïsoleerd
– Het totale perceel is 2655 m2 groot met een open ligging en vrij uitzicht
– Volwaardig en multifunctioneel vrijstaand gastenverblijf
– In 2019 is vrijwel de gehele woning opnieuw eigentijds gemaakt (gerenoveerd)
– Onder architectuur aangelegde, onderhoudsarme en rustgevende achtertuin met o.a. een aangesloten robotmaaier, beregening systeem (grondwater), diverse stopcontacten en tuinverlichting (schemer-geschakeld)
– Voor grote gezinnen zijn er maar liefst 6/7 slaapkamers beschikbaar
– Bijna zelfvoorzienend perceel met o.a. 14 fruit en notenbomen een kippenren en een moestuin (u kunt zelfs uw eigen boeketten samenstellen)
– De woning bezit 3 badkamers
– Er is een waterontharder geinstalleerd

Dit hoogwaardig afgewerkte woonhuis op een riant perceel met deze vrije en rustgevende ligging komen
wij niet snel tegen. Wees er snel bij en verzilver deze “woon”droom!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.